Во 2-м квартале текущего года объем чистого поглощения складских площадей в северной столице исчисляется 100 тыс. кв. м. Этот показатель стал рекордным за период с 2008 года, при этом по данным JLL основной объем поглощения связан с началом эксплуатации объектов built-to-suit. В указном формате за прошедший квартал в проектах «А Плюс Парк Шушары» и «Армада Парк» начали работать три складских комплекса совокупной площадью 61,6 тыс. кв. м.
В сумме за первую половину 2016 года в Санкт-Петербурге введенный объем складских площадей действительно можно назвать рекордным для подобного периода за всю историю наблюдений. Он составил 138,6 тыс. кв. м, практически все из них расположены в Шушарах. По данным аналитиков прогноз ввода новых предложений до конца 2017 года не изменится и составит 64% площадей, географически расположенных на юге Петербурга.
Также отмечается квартальное снижение средней доли вакантных складских площадей с 7,6% до 5,6%, причиной чему является упомянутый ввод объектов built-to-suit. Руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге Владислав Фадеев отмечает обоюдное стремление арендаторов и арендодателей к поиску взаимовыгодных условий сотрудничества на фоне стабилизации макроэкономической ситуации и не ожидает значимого изменения доли вакантных площадей до конца следующего года, выделяя одной из причин сложившейся ситуации перенос сроков реализации некоторых спекулятивных проектов.
По словам руководителя офиса компании в JLL Петербурге, доля свободных площадей в спекулятивных объектах превышает среднерыночный показатель и фиксируется на уровне более 8%. Однако именно из-за наличия на рынке спекулятивных складов определенного запаса вакантных площадей в настоящее время арендаторы могут пытаться настаивать на своих условиях. С другой стороны, реальный объем таковых площадей, который еще не достиг критической минимальной отметки, не вынуждает арендодателей безоговорочно соглашаться на условия, идеально удовлетворяющие запросы потенциальных клиентов.
По состоянию на конец 2-го квартала 2016 года верхний предел арендных ставок, включая НДС и операционные расходы, в большинстве складских комплексах Петербурга остался на уровне 450-500 руб. за кв. м ежемесячно.
По материалам retail.ru.
